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2019房产税最新消息
发布日期:2019-09-15 09:21   来源:未知   阅读:

  9月5日,第九届中国价值地产年会在深圳举行。会上,中房集团理事长、国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组组长孟晓苏做《落实房地产市场平稳健康发展的长效管理机制》主题演讲。他指出,第一,要落实房地产长效管理机制;第二,要完善市场体系与保障体系;第三,要稳步推进“房地产税”立法。

  在孟晓苏看来,中国的房地产市场不是一个稳定的市场,而是一个不断回旋上升的市场。而近年的“短期刺激”,让房地产市场不断出现“三年周期”。

  他此前在接受记者采访时曾表示,我们不用发愁房企会怎样,我们需要考虑的是房地产长效机制建设问题,避免房地产形势出现几年一个小周期的尴尬情况。

  孟晓苏表示,目前我国大城市建成区域普遍偏小,国家规划城市人均面积应达到100平方米,但很多城市只有70~80平方米。

  他举例道,比较而言,东京都市圈建成区6993平方公里,约等于我国北京、上海、广州、深圳、天津和重庆六大城市面积之和。偏小的城市建成区域也带来了交通拥堵、汽车限购等问题,当下汽车行业连续18个月产销下滑,二者不无联系。

  “城市规划面积偏小也导致了我国很多城市住宅用地都是偏小的,所以地价过高,人为地推高了房价。”

  我们需要分析城镇化过程中各个城市的不同情况,不要都套用一个模式。有些城市是人口净流出的城市,就要做好人口减少的规划,考虑流出人口如何更好安排,留下的人口如何过得更好。许多人口净流出的乡村,进城人口的房子还在继续留着不能转让变现。出现的怪象是“村里的房子没人住,农民工进城没有房子住”。

  “很多大城市在土地规划和用地规划方面都存在问题,应当全方位学习世界不同国家的城市建设经验。”孟晓苏认为,“我国大城市应走出单一的规划模式,按照城市规划用地指标,合理增加土地供给,科学扩大城市规模。特别是要增加城市住宅建设用地,管家婆心水论坛,防止因供地过少造成地价过高,人为推升房价上涨。”

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